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婚后贷款买房，如果是单人提出房贷申请，那么就需要单人具有较强的还款能力，否则可能会无法通过房贷审核。而夫妻双方共同申请房贷，两人的还款能力要高于一人的还款能力，这样可以申请到更高的房贷额度以及获得更低的房贷利率。

婚后单独贷款买房，即使只有一人申请，另一方也需要承担一定的还款责任，因此这属于婚姻存续期间的夫妻共同负债。而婚前贷款买房，那么就只会查询贷款人的征信。